Thủ tục sang tên sổ đỏ có phức tạp không?

Thủ tục sang tên sổ đỏ là thủ tục quan trọng trong quá trình, chuyển đổi quyền sử dụng đất. Vậy thực chất thủ tục này có phức tạp, chiếm nhiều thời gian không? Hãy cùng chúng tôi đi tìm lời giải đáp tại bài viết này nhé!

Thủ tục sang tên sổ đỏ bao gồm những gì?

“Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu”.

Dựa theo Khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013 cho thấy thủ tục sang tên sổ đỏ là bắt buộc. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày ký hợp đồng công chứng. Nếu không sang tên sổ đỏ trong thời hạn sau sẽ phải đóng phạt lên đến 20 triệu đồng. Do đó, thủ tục này đặc biệt quan trọng và cần thiết. Cho nên các bước đăng ký cụ thể sẽ được chúng tôi chia sẻ ngay bên dưới.

Chuẩn bị hồ sơ sang tên

• Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký).

•  Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu 03/BĐS-TNCN. Bao gồm: 2 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng sẽ nộp 4 bản.

• Hợp đồng bản gốc công chứng đã lập.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (1 bản sao có chứng thực).

• Giấy tờ CCCD/CMND và sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực).

• Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận. Điều này để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Nếu nắm rõ các hồ sơ trên thì thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khá đơn giản. Không có quá nhiều yêu cầu phức tạp về hồ sơ chuẩn bị sang tên.

Nộp hồ sơ

Tại địa điểm Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của văn phòng tại nơi có đất. Người sử dụng đất sẽ nộp 1 bộ hồ sơ sang tên tại địa điểm này. Nhằm giải quyết thủ tục sang tên để bán đất, cho đất hoặc thừa kế quyền sử dụng đất.

Sau đó Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan Thuế. Nhằm xác minh thông tin thuế và thông báo nghĩa vụ tài chính đến những trường hợp phải thực hiện. 

Nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

Nếu nhận được thông báo nộp thuế, người sử dụng đất phải hoàn thành các nghĩa vụ này. Đây là một trong những quy định bắt buộc trong thủ tục sang tên sổ đỏ. Sau đó sẽ gửi các chứng từ nộp thuế, lệ phí hoặc xác nhận của cơ quan Thuế về việc được miễn thuế, lệ phí cho Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của văn phòng.

Nhận kết quả của thủ tục sang tên sổ đỏ

Khi giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống, người sử dụng đất sẽ nhận được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được xác nhận mới.

Phí sang tên sổ đỏ mới nhất

Chi phí này sẽ dựa theo Thông tư 92/2015/TT-BTC và Nghị định 140/2016/NĐ-CP, Thông tư 85/2019/TT-BTC. Khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ phải có nghĩa vụ thực hiện đóng các khoản thuế, phí sau:

• Thuế thu nhập cá nhân = 2% x giá chuyển nhượng.

• Lệ phí trước bạ nếu giá chuyển nhượng cao hơn so với giá nhà sẽ được UBND quy định = 0,5% x giá chuyển nhượng.

• Phí thẩm định hồ sơ do quy định riêng của từng nơi khác nhau.

Qua đó cho thấy, thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khá đơn giản. Bạn chỉ cần thực hiện đầy đủ các giấy tờ và đóng thuế TNCN theo quy định. Chúc bạn có quá trình chuyển nhượng giấy tờ suôn sẻ, nhanh gọn nhé!