Đất 03 là gì? Quy định về chuyển đổi đất 03 sang đất ở

Đất 03 là gì hiện vẫn còn nhiều người chưa hiểu rõ. Theo như nghiên cứu, đây được xem là loại đất có diện tích lớn nhất trong quỹ đất của Việt Nam. Do đó, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết hơn về đất 03 nhé!

Định nghĩa đất 03 là gì?

Bạn hiểu đất 03 là gì? Thực tế, đất 03 còn được gọi là đất nông nghiệp, được Nhà nước giao cho người dân để canh tác. Điều này nhằm phục vụ nhu cầu sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng,...

Tại Khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013 phân loại đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau:Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;

Đất trồng cây lâu năm;

Đất rừng sản xuất;

Đất rừng phòng hộ;

Đất rừng đặc dụng;

Đất nuôi trồng thủy sản;

Đất làm muối;

Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;

Quy định về chuyển đổi đất 03 sang đất ở

Sau khi đã biết được đất 03 là gì, bạn cũng cần tìm hiểu thêm các quy định pháp lý về loại đất này.

Đất 03 có được làm sổ đỏ không?

Đất 03 có thể được cấp sổ đỏ nếu chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất thổ cư). Điều này được quy định cụ thể tại Điều 57, Luật Đất đai 2013. 

Khi đó, người sử dụng đất cần nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất. Và nơi tiếp nhận sẽ là Phòng Tài nguyên và Môi trường tại địa phương. Khi đó, hồ sơ sẽ được thẩm định để đảm bảo có đủ điều kiện để chuyển đổi.

Trong quá trình này, người sử dụng đất có thể sẽ nộp một số khoản thuế, phí nhất định. Do đó, ngoài việc tìm hiểu loại đất 03 là gì thì cần nắm rõ những thông tin trên. Điều này nhằm tránh những tranh chấp và rủi ro không đáng có. 

Quy định xây nhà trên đất 03 là gì?

Ngoài ra, nhiều người cũng thắc mắc về vấn đề xây cất nhà trên đất 03. Đất 03 vốn là đất nông nghiệp, nên cần sử dụng đất đúng với mục đích. Tại khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013 nêu rõ:

“Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan”. 

Vai trò của đất 03 là gì? Nhà nước giao đất 03 cho người dân để phục vụ canh tác, sản xuất. Nên việc xây dựng nhà ở trên đất này là không được cho phép. Nếu bị phát hiện, có thể bị phạt tiền từ 40 - 50 triệu đồng trừ trường hợp đã chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Thủ tục chuyển đổi đất 03 sang đất ở

Thủ tục cần để chuyển đổi đất 03 sang đất ở là gì? Bạn cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

• Các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như sổ đỏ hoặc sổ hồng. Hay còn được gọi cụ thể là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Qua đó, chúng tôi đã chia sẻ những thông tin xoay quanh thắc mắc “Đất 03 là gì?”. Hy vọng với những thông tin này bạn sẽ hiểu rõ hơn những vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai. Nhằm hạn chế những rủi ro hoặc tranh chấp có thể xảy ra sau này.