Thủ tục xin giấy phép xây dựng

Pháp luật Việt Nam có quy định cụ thể về những công trình, dự án phải xin cấp phép xây dựng. Nhưng nhiều người vẫn chưa biết cách chuẩn bị hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng. Vậy thì hãy theo dõi bài viết bên dưới để biết thêm thông tin chi tiết nhé!

Các trường hợp nhà ở phải xin giấy phép xây dựng

Hiện tại, có 9 trường hợp không cần nộp hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng. Căn cứ Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi bởi Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020. Bạn có thể tìm hiểu kỹ hơn tại các văn bản pháp luật hiện hành của Nhà nước. Còn dưới đây, chúng tôi sẽ liệt kê một số trường hợp nhà ở phải xin giấy phép đến bạn.

• Nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị, trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô dưới 07 tầng nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

• Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn nhưng được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

• Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô từ 07 tầng trở lên.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng

Qua đó cho thấy, có rất nhiều công trình cần làm thủ tục xin giấy phép xây dựng. Đây là một trong những quy định bắt buộc của Pháp luật. Nếu nằm trong trường hợp cần giấy phép nhưng chủ đầu tư không xin cấp, sẽ phải chịu toàn bộ trách nhiệm.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Bạn có thể chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ theo Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, cụ thể:

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.

Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của luật đất đai.

2 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy. Kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy, chữa cháy có yêu cầu. Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, bao gồm:

• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình;

• Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng;

• Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện;

• Trường hợp có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó.

Trình tự, quy trình xin giấy phép

Bước 1: nộp hồ sơ đã được chuẩn bị theo Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

Chủ đầu tư (hộ gia đình, cá nhân) có thể nộp tại Trung tâm phục vụ hành chính công. Hoặc đến bộ phận tiếp nhận giải quyết thủ tục hành chính của UBND cấp quận, huyện.

Bước 2: tiếp nhận hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng

• Người tiếp nhận có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ.

• Nếu hồ sơ đầy đủ, đúng quy định thì ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp.

• Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng thì sẽ được hướng dẫn bổ sung thêm.

Bước 3: các cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ giải quyết yêu cầu của cá nhân, tổ chức.

Bước 4: trả kết quả sau thời gian quy định.

Thời gian giải quyết hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng

Thời gian giải quyết hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở có 2 trường hợp. Cụ thể được quy định theo điểm e Khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014 như sau:

Từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan chức năng phải xem xét hồ sơ trong 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ. Còn đối với nhà ở tại nông thôn sẽ là 10 ngày làm việc.

Nếu đến thời hạn cấp phép nhưng cần phải xem xét thêm thì chủ đầu tư sẽ nhận được văn bản thông báo từ cơ quan chức năng. Đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện. Nhưng thời hạn cũng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn. 

Trên đây là những thông tin chi tiết về thủ tục xin giấy phép xây dựng. Để được cấp phép, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ có liên quan. Hy vọng qua bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình xin giấy phép.