Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 chuẩn nhất

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 khá đơn giản nhưng không phải ai cũng biết. Vì vậy hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về cách tính đơn giản này nhé! Cũng như là tầm quan trọng của quy trình tính toán đơn giá theo m2.

Tại sao cần biết cách tính đơn giá xây dựng theo m2

Biết cách tính đơn giá xây dựng theo mét vuông (m2) rất quan trọng vì nhiều lý do. Đặc biệt là trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản. Dưới đây là một số lợi ích khi tính toán được đơn giá xây dựng:

• Dự toán chi phí chính xác

Việc biết tính toán đơn giá xây dựng theo m2 giúp xác định chi phí tổng thể của dự án. Điều này rất quan trọng để lập kế hoạch tài chính, đảm bảo có đủ nguồn lực để hoàn thành.

• So sánh và lựa chọn nhà thầu

Tính đơn giá xây dựng cho phép chủ đầu tư so sánh báo giá từ nhiều nhà thầu khác nhau. Từ đó, có thể lựa chọn nhà thầu có giá cả hợp lý và phù hợp với ngân sách.

• Dễ dàng lập kế hoạch và quản lý dự án

Việc tính toán đơn giá theo m2 giúp cho việc lập kế hoạch xây dựng trở nên rõ ràng hơn. Quản lý dự án có thể dựa vào đó để theo dõi tiến độ và kiểm soát chi phí trong suốt quá trình thi công.

• Tính toán chi phí phát sinh

Khi có các thay đổi hoặc phát sinh trong quá trình xây dựng, cách tính đơn giá xây dựng giúp xác định chi phí bổ sung một cách nhanh chóng và chính xác.

Lý do nên lập bảng dự toán chi tiết công trình

Lập hồ sơ dự toán là công việc quan trọng đối với mọi công trình xây dựng. Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 được xem là một trong những khâu quan trọng khi lập bảng dự toán. Vậy vì sao bạn nên thực hiện thao tác này, cùng tìm hiểu nhé!

• Nắm rõ tổng chi phí xây dựng cần thiết

• Biết được tổng vật tư, nguyên liệu cần nhập về

• Giám sát công trình, triển khai thi công sát sao

• Làm căn cứ để đàm phán, ký kết hợp đồng

• Hồ sơ cần cung cấp nếu vay vốn ngân hàng

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 chi tiết

Có hai phần cần được tính đơn giá xây dựng, chính là phần móng nhà và mái nhà. Chúng tôi sẽ giới thiệu cả hai cách tính đơn giá theo m2 chi tiết đến bạn.

Chi phí xây dựng phần móng nhà

Móng đơn: đã được tính trong đơn giá xây dựng

Móng băng một phương: tính bằng 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô

Móng băng hai phương: tính bằng 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô 

Móng cọc (ép tải): số lượng cọc x chiều dài cọc x 250.000VNĐ/m2) + nhân công ép cọc + (hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng 1 (+ diện tích sân nếu có) x đơn giá thi công phần thô.

Móng cọc (khoan nhồi): số lượng cọc x chiều dài cọc x 450.000VNĐ/m2) + (hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng 1 (+ diện tích sân nếu có) x đơn giá thi công phần thô

Phần mái nhà

Mái bê tông cốt thép = diện tích x hệ số 50%

Mái tôn = diện tích x hệ số 20%

Mái ngói + bê tông cốt thép = diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%

Mái ngói và kèo sắt = diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%

Nhưng lưu ý, các cách tính đơn giá xây dựng theo m2 này chỉ dùng để tham khảo. Tuỳ vào từng loại móng nhà, chiều cao, loại mái,... sẽ có sự chênh lệch nhất định. Nên hãy liên hệ với các đơn vị thi công chuyên nghiệp để nhận được báo giá chính xác nhất.